Betrouwbare erkende asbest deskundige inventarisatie - ADI


Vraag hier meer info over het verplicht asbest attest


tel: 0475 73 54 33.  email: benny@v-advice.be

Contact

Het asbest attest

Het asbestattest is sinds 23 november 2022 verplicht bij de verkoop van woningen en toegankelijke constructies gebouwd voor 2001. Het doel is dat tegen 2032 iedere eigenaar van een woning of een gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikt.

Bij verhuur van het pand is de eigenaar, die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s).

Met deze verplichte asbestinventaris of asbestattest, dat kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid, wil de de Vlaamse Regering zo snel mogelijk het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. De intentie is om asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen om zo Vlaanderen tegen 2040 asbestveilig te maken.

De aanwezigheid van asbest kan tot gevaarlijke situaties leiden. Vooral bij renovaties en wanneer asbest zichtbaar beschadigd is. Wanneer nieuwe huiseigenaars hun huis beginnen verbouwen, stootten ze te vaak op asbest. Op dat moment kan het al te laat zijn om een veilige situatie te garanderen. Van zodra asbestvezels in de lucht aanwezig zijn, is er een groot gezondheidsrisico.

Het asbestattest resulteert uit een asbestiventarisatie van een gebouw. Om dit attest te bekomen moet u beroep doen op een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Op basis van de inventarisatie zal OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest afleveren.

Het attest bevat alle informatie over het aanwezige asbest in het gebouw, welke materialen of onderdelen van het gebouw asbest bevatten, de staat van het asbest en geeft advies over hoe veilig het asbest kan beheerd worden of het dient verwijderd te worden.

Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten . De inventarisatie voor een asbestattest is 'niet-destructief'. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. Tijdens de inspectie wordt er dus enkel visueel onderzoek gedaan, tikken tegen het verdacht materiaal en het weghalen van behang of verf is echter wel toegestaan.

Vaak kan alleen een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden, hiervoor proberen we de meest discrete locatie uit te zoeken.

Welke impact heeft het verplichte asbestattest op jouw situatie…

Als eigenaar

Tegen 2032 zal er voor elk gebouw van voor 2001 een asbestattest moeten opgemaakt worden. Ongeacht het pand overgedragen (verkoop, schenking, enz…) wordt of niet. Om te bepalen of je pand gebouwd is voor 2001, gebruik je het bouwjaar zoals opgenomen in de kadastrale legger.

Als verhuurder

Verhuurders zijn verplicht om tegen 2032 een kopie van het asbestattest van de woning te bezorgen aan alle huurders van het pand. De datum van 23 november 2022 geldt dus niet voor verhuur aan nieuwe huurders. Ook al is het pand gebouwd voor 2001.
Koop je een pand na 23 november 2022 en besluit je dat te verhuren? Dan heb je sowieso een asbestattest gekregen. Dan is het wel verplicht om een kopie te bezorgen aan je huurders.

Als verkoper

Wil je je woning verkopen, is een asbestattest verplicht. Tenminste als je woning van voor 2001 stamt. Dat houdt in dat je het document nodig hebt voor zowel de compromis als de akte. Je hoeft het asbestattest niet te publiceren in verkoopadvertenties of andere marketingactiviteiten.
In de compromis en de akte worden de datum en het nummer van het asbest attest vermeld, evenals de conclusie ervan en de bevestiging of de inhoud van het attest correct werd meegedeeld aan de (kandidaat-)koper.

Wie maakt het asbest attest op?

Een asbestdeskundige die gecertificeerd is door OVAM (de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij). Die zorgt ervoor dat je te weten komt of er asbest in je gebouw aanwezig is, welke materialen er precies asbest bevatten en hoe je het gebouw asbestveilig maakt. Het uiteindelijke asbestattest van je woning komt terecht in je Woningpas.
De inspectie door de asbestdeskundige gebeurt vooral visueel maar ook via het nemen van stalen. Hierbij let de deskundige erop dat hij de materialen niet beschadigt en dus het risico op asbestvezels in de lucht vermijdt.

Hoe lang is een asbestattest geldig? 

10 jaar. Soms is het minder lang geldig, bijvoorbeeld als de deskundige niet het ganse gebouw kon onderzoeken. Bovendien wordt de geldigheidsduur automatisch verkort tot 5 jaar van zodra er minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico in de woning aanwezig is.

De vervaldatum vind je terug op het attest zelf. Van zodra er een recenter asbestattest is, vervallen alle ouderen versies.

Wat met een appartement?

Ook voor de verkoop van appartementen en appartementsgebouwen is een asbestattest verplicht. Voor de privé-gedeeltes vanaf 23 november 2022, voor de gemeenschappelijke ruimtes pas vanaf 1 januari 2025. Uiteraard geldt ook hier dat tegen 2032 alle ruimtes – privé en gemeenschappelijk – een asbestattest moeten hebben. Of er nu een verkoop is of niet.

Asbest in het kort

Wat is asbest?

Asbest is een stof die tot eind jaren '90 vaak werd gebruikt in bouwmaterialen. Vooral in de jaren '60 en '70 was het populair. Het is dan ook heel sterk en goedkoop. In de jaren '80 kwamen meer en meer gezondheidsrisico's verbonden aan asbest aan de oppervlakte. Sinds 2001 is het dan ook verboden om nog asbest te gebruiken in België.

Hoe gevaarlijk is asbest?

De aanwezigheid van asbest in een gebouw is gevaarlijk voor onze gezondheid. Of er nu zichtbare beschadigingen te zien zijn of niet. Het bindmiddel in asbesthoudende materialen verslijt heel gemakkelijk en daardoor komen er makkelijk vezels los.
Hoe meer verweerd het materiaal is, hoe moeilijker het bovendien ook wordt dit te verwijderen. Daarom wordt een gebouw als risicovol beschouwd van zodra er een vermoeden van asbest is. Zelfs een korte blootstelling aan asbestvezels houdt een risico in: wanneer je ze inademt, veroorzaken ze ernstige (long-)ziektes.

Asbest verwijderen

Momenteel zijn er enkel wettelijke verplichtingen voor overheidsgebouwen. Voor de privémarkt is er nog geen verwijderingsplicht. Wel is het verplicht om als particulier of privébedrijf asbest te verwijderen tijdens renovatiewerken.
In het actieplan van de overheid staat dat:

  • Alle risicovolle asbesttoepassingen, zoals asbestdaken en asbest in gevels, tegen 2034 uit alle Vlaamse gebouwen moet verwijderd zijn.
  • Alle andere toepassingen waarin asbest is verwerkt, moeten tegen 2040 verdwenen zijn.


Deze data gelden – zoals hierboven vermeld – enkel voor overheidsgebouwen.Wie als privé-eigenaar asbest in zijn pand wil aanpakken, kan beroep doen op subsidies. Dat geldt niet enkel voor particulieren, maar ook voor scholen, zorgvoorzieningen, bedrijven, landbouwers, jeugdverenigingen en lokale besturen.

Asbest melden

Waar je als particulier of privébedrijf wel wettelijk toe verplicht bent, is het melden van de aanwezigheid van asbest in je eigendommen. Bovendien moet je er alles aan doen dat aanwezig asbest niet vrij komt.
Je verplichtingen als privé-eigenaar:

  • Tijdens renovatiewerken moet je alle asbesttoepassingen verwijderen, of ze nu een direct risico vormen of niet.
  • Risicovolle asbesttoepassingen moet je verwijderen, of je nu aan het renoveren bent of niet.
  • Je mag geen constructies vastmaken aan muren of daken waarin asbest zit.
  • Je mag asbestdaken of -gevels niet ontmossen of reinigen.


Meer informatie over wat verboden is in de context van asbest in gebouwen, lees je op de website van de OVAM.
Wat je hier las, is de algemene informatie en in ieder geval geen professioneel juridisch advies voor concrete situaties. Voor advies op maat neem je best contact met ons op. 

Bel ons

0475 73 54 33

voor professioneel advies

V-Advice
Bergstraat 136 - 1910 Kampenhout/Berg

Brusselsesteenweg 360A - 3090 Overijse

benny@v-advice.be